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Schlüsselfertige Mehrkosten – Kuchenstückchen

admin — Mon, 02 Aug 2010 22:57:10 +0000

Verteilung der Mehrkosten

Nach der Bemusterung und der Schlussbesprechung stand ein Preis für unser Bauvorhaben im Raum, der so auch als Basis für die Finanzierung diente. Am Dienstag ist nun am frühen Morgen ein Termin mit der Sparkasse Heidelberg vereinbart, um einen Soll-Ist Vergleich durchzuführen.

Neubaugebiet in Wieblingen - Sommer 2009

Das Bauvorhaben teurer werden, als der Verkäufer ursprünglich erzählt ist klar. Erst am letzten Wochenende sind wir in Wieblingen bei einem Neubaugebiet vorbeigefahren, bei dem wir ein Fertighaus angeboten bekommen hatten für 220.000 €. Der Verkäufer meinte damals, dass wir noch 20.000€ für den Garten zusätzlich benötigen würden, aber dann ist alles inkl. Küche und Co. drin. Wir hatten damals dieser Rechnung nicht getraut – und so waren wir erstaunt, wie sich scheinbar doch mit dieser Erstaussage eines überhitzten Verkäufers Umsatz generieren lässt. Die Häuser sind gerade am Entstehen…

Auf solch windige Aussagen hatten wir uns ohnehin nicht eingelassen, dennoch gibt es Mehrkosten, die im Laufe des Hausbaus entstanden sind. Klar sind diese sehr stark von den individuellen Bedürfnissen abhängig, können aber für andere Bauherren vielleicht als Orientierung dienen, wie es sich preislich verteilt.

Bei der folgenden Aufstellung dient der Preis der Schlussbesprechung (Auftrag) als Basis = 100%. Die Summe ergibt in etwa 17% an Mehrkosten.

Mehrkosten Verteilung

Treppe	0,63%
Schiebetür	0,53%
Küche	2,49%
Fliesen	3,00%
Elektro	1,38%
Innenausbau	0,17%
Heizung	0,33%
Einliegerwohnung	2,50%
Erdarbeiten	1,37%
Estrich	0,41%
Garagentor	0,92%
Sanitär Objekte	3,33%

Bei der folgenden Erläuterung der einzelnen Posten bitte immer im Hinterkopf haben, dass der Begriff “Schlüsselfertig” nicht geschützt ist. Wie dieser definiert wird ist allein vom Bauträger abhängig. Wir haben hier Positionen aufgeführt, die bei Bodenseehaus nie im Leistungsumfang sind – bei anderen Bauträgern schon. Manche Leistungen sind allerdings bei Bodenseehaus auch enthalten, die wir bei keinem anderen Anbieter finden konnten (und daher hier vollständig fehlen). Bitte beachten!

Treppe - Holzart geändert

Schiebetür – Glasschiebetür hatte im Angebot “gefehlt” – wurde nachberechnet und nun fremd vergeben

Küche – Generell nicht bei BSH enthalten (zum Vergleich mit Anbietern aus Frankenberg aufgenommen )

Fliesen – Geändert auf höhere Qualität passend zu Geschmack und Einrichtung

Elektro - Anzahl der Steckdosen erhöht. 4 Räume mit Deckenspots ausgestattet

Innenausbau - Dieser Punkt ist noch in Klärung, hierbei handelt es sich um eine Vorwand im Bad, die jetzt benötigt wird

Heizung - Kühlfunktion bei Wärmepumpe ergänzt.

Einliegerwohnung - Trockenbauarbeiten und Innenausbau um Vermietbarkeit sicherzustellen

Erdarbeiten - Hauptsächlich Abfuhr und Geländemodellierung nach Architektenplan

Estrich - Abdichtung und Estrich für Garage und Terrasse auf der Garage

Garagentor - Dauerbrenner, diese Frage war bei der Bemusterung noch offen

Sanitär Objekte - Austausch des “Standards” durch Unterputzarmaturen und hochwertigere Objekte

Im Moment sind wir guter Dinge, dass diese Rechnung auch der Schlussrechnung nach Bezugsfertigstellung entspricht. Ein Update gibt es mit Sicherheit hier im Blog .

Estrich, Estrich du kannst kommen…

admin — Tue, 27 Jul 2010 22:20:36 +0000

So viele Rohre...

Maximal 100 Meter darf ein Rohr lang sein, welches die Wärme der Heizung an den Fussboden abgeben soll (und im Sommer genau umgekehrt). Angefangen vom Dachgeschoss zum Erdgeschoss wurden die einzelnen Schläuche in die Räume verteilt, und damit man später noch sich erinnern kann, wo den eigentlich die Rohre liegen eine der größten Sammlung von Bildern zur Dokumentation.

Am Mittag war dann auch die Vorbesprechung mit Herrn Gärtner von I&K, die morgen den Estrich in DG, EG, Terrasse und Garage aufbringen wollen. Der Keller ist leider noch nicht fertig, da noch immer Regenwasser durch die Dämmung zwischen Haus und Garage eindringt – wobei vielleicht jetzt nicht mehr, denn heute Vormittag war Herr Gräf da und hat den Hausabschluss zur Garage provisorisch gemacht, der zumindest die Menge des Wassers deutlich reduzieren sollte. Die eigentliche Abdichtung dieses Bereichs erfolgt dann morgen zusammen mit dem Estrich bzw. Belag der Terasse. Neben Keller wird auch der Balkon morgen noch nicht gemacht, da dort das Gerüst noch im Weg steht, welches erst nach dem Verputzen entfernt werden kann.

Sicher vor dem Estrich geschüttzt an der Wand

Gegen 08:00 haben sich rund 30 Tonnen Estrichsand angekündigt und einige Kubik an Wasser – auf das es morgen los geht mit dem Estrich - pünktlich – genau wie von Bodenseehaus im Zeitplan ursprünglich vorgesehen. Darüber, dass der Keller und der Balkon erst später kommt sind wir im Moment sogar etwas froh. So können die ganzen Dämmungen, Rohre, Utensilien, Schläuche usw.. die die einzelnen Gewerke in den letzten Wochen zurückgelassen haben dort sicher gelagert werden – und müssen nicht an die Wand genagelt werden, wie zur Zeit in unserem zukünftigen Wohnzimmer.

Für Nachmittag steht dann auch der große Einweisungstermin für die Wärmepumpe an, die in Betrieb genommen werden soll. Die Schlangen im Garten stehen unter Druck und halten diesen auch schön. Die Fussbodenheizung haben wir ja gesehen – läuft auch. Und da die Herren vom Sanitär morgen den letzten Tag da sein werden, wird das Estrichtrockenprogramm gleich irgendwie vorkonfiguriert und gestartet.

Moment… da fehlt noch was… achja, da war ja dieser Bericht zum Thema Estrichtrocknung mit Baustrom. Wir sind gespannt, wie ohne Stromunterbrechung – die ja bei dem Trockenprogramm nicht sein soll – der Zählerwechsel stattfinden wird… – Die Elektriker machen dies aber bestimmt irgendwie zeitnahe und übernehmen die Mehrkosten für den Verbrauch. 6Ct pro KWh

Saunagutscheine können in Hemsbach abgeholt werden

admin — Sat, 10 Jul 2010 15:21:17 +0000

Schneiden der Gipsplatten

Eigentlich wollten wir ja ein Haus bauen, und keine Sauna. Im Winter soll sie schön warm halten, im Sommer kühl – die Dämmung. Diese wurde diese Woche durch die Trockenbauer im EG und DG verbaut und die Wände zu gemacht. Auch heute, am bislang wärmsten Tag des Tages mit rund 40 Grad im Schatten. Hätten wir vielleicht bei der Beauftragung dazu sagen sollen, dass wir in einer der wärmsten Gegenden Deutschlands leben?

Kühlung gibt es frühstens nächste Woche, wenn die Heizung inkl. Kühlfunktion geliefert wird – und natürlich auch die Wasserversorgung im Haus. Wenig Trost für die zwei Jungs vom Trockenbau, die vor Montag fertig sein wollen. Hoffentlich können sie sich am Abend in der Krone wenigstens im Biergarten etwas entspannen, wo sie, wie auch einige der anderen Handwerker untergekommen sind.

Einzig Trockenbau technischer offene Punkt ist im Moment noch, wer den Giebel eigentlich als Gewerk bekommen hat…. aber in diese Extrem-Sauna jemanden im Moment zu schicken ist dann wirklich nicht mit den Menschenrechten vereinbar.

Befestigung der Gipsplatten